안녕하세요. 오늘은 대법원 법원경매정보 사이트 활용법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산은 엄청난 하락을 겪고 있죠? 하지만 이럴 때일수록 우량한 부동산을 싸게 살 수 있는 방법이 있는데요. 바로 경매를 통해서입니다. 보통 경매라고 하면 집주인이 돈이 부족해서 강제로 그 소유권을 매각하여 채권자에게 돈을 주는 것으로 인식하기 때문에 감정적으로 좋지 않다고 생각하기 쉬운데요. 이 때문에 사람들은 경매라고 하면 사연이 있는 것, 불안정한 것, 나중에 무제가 될 물건으로 판단합니다. 하지만 부동산에 감정은 없죠? 바로 채무자와 채권자와의 관계만 있을 뿐입니다. 결국 경매라는 과정을 통해 둘의 관계는 풀어지고 경매 낙찰자는 등기부상 깨끗한 부동산을 얻기 때문에 새로운 시작을 할 수 있는 것입니다.
낙찰 전에는 권리분석이 낙찰 후에는 명도라는 큰 산이 몇 개 있을 것 같이 느끼지만 사실 물건을 하나하나 확인해보면 권리분석이 어렵지 않고, 특별한 문제가 없이 잘 명도가 되어 수익이 나는 물건이 많습니다.(하지만 항상 예외는 있으니 확실히 공부해 두시는 것을 추천합니다.)
그럼 경매의 기초 중의 기초인 대법원 법원경매정보 사이트를 활용하여 경매 물건을 검색하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
1. 대법원 법원경매정보 홈페이지 안내
2. 회원가입
3. 부동산 경매 물건 검색
4. 유료사이트 사용 이유 및 소개
1. 대법원 법원경매정보 홈페이지 안내
먼저 홈페이지 링크입니다. 경매를 하시는 분들 중 들어가지 않은 분들도 많으실 거예요. 왜냐하면 유료 경매사이트가 너무 잘되어 있기 때문이죠. 하지만 모든 사이트가 아래 사이트를 참고로 운영된다는 점을 알아두시는 게 좋을 것 같습니다.
https://www.courtauction.go.kr/
대한민국법원 법원경매정보
www.courtauction.go.kr
대한민국법원 법원경매정보 홈페이지의 첫 화면입니다. 한번 쭉 이것저것 눌러보시는 거 추천드립니다! 무려 무료니까요!
2. 회원가입
이 글을 쓰는 저도 유료사이트만 이용하다 보니 이제야 가입을 해 보았습니다. 그냥 회원가입 누르셔서 하면 되지만, 연세가 있으신 분들이나 컴퓨터 사용에 미숙하신 분들은 아래 절차를 잘 따라와 주세요.^^
먼저 홈페이지 좌측(왼쪽) 중간에 빨간 네모 박스로 표시해 놓은 "회원가입"을 누릅니다.
아래와 같이 약관 동의 화면이 나오고 동의 후 다음으로 넘어가면 휴대전화 인증하기가 나옵니다. 휴대전화 인증하기는 휴대폰만 있으면 가능하니 잘 따라오시기 바랍니다.
휴대전화 인증하기 순서입니다. 먼저 통신사를 선택하고 전체 동의를 체크하면 개인정보를 넣는 화면이 나오는데 여기서 상단에 PASS로 인증하기와 문자(SMS)로 인증이 나뉩니다. 문자로 인증하기가 더 일반적이니 문자로 인증을 선택했습니다. 그리고 이름과 주민번호 앞자리 등 개인정보를 누릅니다. 그러면 기입한 휴대폰으로 인증번호가 발송되는데 이 번호를 인증번호 칸에 기입하고 확인을 누르시면 인증 단계가 끝납니다.
다음은 회원정보 입력 단계입니다. 아이디와 비밀번호 이메일 등을 적고 확인을 누르면 회원가입이 완료되었다는 메시지가 나옵니다.
3. 부동산 경매 물건 검색
자 이제 회원가입까지 모두 마치셨다면 대망의 첫 물건을 검색해 볼까요? 물건 검색은 회원가입에 비하면 세발의 피입니다. 마우스 클릭 몇 번으로 원하는 경매 물건을 모두 확인할 수 있습니다.
먼저 경매물건 > 물건상세검색 화면으로 들어갑니다. 그럼 아래와 같이 아주 상세하게 검색할 수 있게 되어있습니다. 부동산과 동산을 구분할 수 있고 아래에는 소재지, 용도, 감정평가액 등등 다양한 정보로 검색이 가능합니다.
저는 소재지를 "서울특별시"로 용도를 "건물 > 주거용건물 > 연립주택"으로 선택하여 검색해보았습니다.
두구두구두구두구!! 자 생애 처음으로 경매물건을 검색했습니다!! 얼마나 감격스러운 순간입니까! 한번 해보았으니 이제 매일같이 검색을 할 수 있습니다.
자 그럼 대법원 법원경매정보 홈페이지에서 제공하는 무료 정보는 어떤 모습인지 한번 볼까요? 위의 화면에서 파란색 주소를 클릭하면 물건의 상세정보 화면으로 넘어갑니다. 처음에는 눈에 잘 들어오지 않으실 겁니다. 그래도 확인하는 차원에서 어떤 정보가 있는지 쭉 한번 확인해보세요. 도움이 될 것입니다.
중간에 현황조사서, 감정평가서, 사건 상세조회도 눌러보세요. 아래와 같은 화면이 나옵니다.
현황조사서는 말 그대로 경매에 나온 건물에 누가 살고 있는지 보증금은 얼마인지등 현황을 조사한 내용입니다.
감정평가서는 감정평가사가 입찰금액을 산정하기 위해서 이 물건이 얼마인지 감정을 해 놓은 자료입니다.
그리고 물건상세검색은 이 건물이 왜 경매로 나오게 됐는지. 소송의 시작이 어디부터 시작되었는지의 정보가 나옵니다. 아래 물건도 확인해보니 2017년부터 시작되었네요. 무려 5년이 흘렀습니다.
정말 다양한 정보가 있는 거 모두 확인하셨나요? 하지만 이것만 보고서는 이 물건이 괜찮은지 문제가 있는지 확인하기가 힘든데요. 그 이유는 아래에 설명드리겠습니다.
4. 유료사이트 사용 이유 및 소개
위 사이트 소개와 물건 검색을 하고 나니 느낌이 어떠신가요? 무료로도 저렇게 많은 물건과 정보를 얻을 수 있는데 굳이 유료 사이트를 이용하는 이유가 무엇일까요?
정답은 권리분석입니다. 법원경매사이트에서는 물건의 현황을 알려주긴 합니다만 건물과 토지의 등기사항에 대해서 자세하게 알려주진 않습니다. 소멸 기준 등기일 보다 앞선 임차인이 있다거나 다른 중요한 등기가 있는 경우에 확인하지 않고 그냥 입찰했다간 낙찰받고 돈을 물어주는 등 재산상에 큰 손실이 있을 수 있습니다. 때문에 한눈에 그 정보를 볼 수 있는 유료사이트를 이용하는 것입니다.
하지만 유료사이트에서도 개략적인 권리분석을 해준다는 것이지 임차인이 허위인지 아닌지까지 판단하지는 못합니다. 이것을 알기 위해 공부가 필요한 것이고 이것이 바로 고수의 영역이죠. 같은 정보를 가지고 남들과 다른 수익을 내는 방법. 경매의 매력이기도 합니다.
그럼 아래에서 대표적인 유료사이트 몇 개를 소개드리겠습니다. 사이트가 엄청 많지만 제가 처음에 사용했던 사이트라서 소개드리겠습니다. 지금은 회원이 만료되어 개략적으로 알려드리겠습니다.
지지옥션
정말 많은 사람들이 사용하고 있는 지지옥션입니다. 유료회원으로 등록하지 않으면 상세정보는 볼 수 없고 아래 화면 정도만 볼 수 있는데요. 그럼에도 불구하고 대법원 법원경매정보 홈페이지와 다른 점이 보이시나요? 전 바로 보이네요. 바로 빨간색 네모칸입니다. 스크롤을 위로 올려 대법원 홈페이지에서 물건을 검색한 화면을 확인하시면 이 부분에 구조물 종류와 면적이 나와있는데요. 아래는 그것도 빨간색으로 유치권, 선가처분 등 정보가 있죠?
바로 경매에서 주의해야 할 사항에 대해서 명시해 놓은 것입니다. 실제로 저부분을 확인하지 않고 무리하게 입찰하다간 즉시 손해가 날 것입니다. 이렇게 편하게 주의점에 대해 알려주니 어떻게 대처해서 입찰해야겠다는 전략이 나오겠죠? 이것이 바로 유료사이트가 돈을 받는 이유인 것입니다.
스피드 옥션
다음은 지지옥션과 별로 다르지 않지만 상세정보를 한 번은 확인이 가능한 스피드 옥션의 상세페이지를 확인해보겠습니다.
어떠신가요? 제가 빨간색으로 네모칸을 막 넣어놨죠? 대법원 사이트에선 볼 수 없었던 정보입니다. 낙찰을 받을 경우 임차인이 대항력은 있는지 소멸기준권리는 무엇인지 등등 자동으로 분석이 되어 보여줍니다.
물론 저것만 확인한다고 경매의 고수가 될 순 없습니다. 위에서 말씀드린 대로 임차인이 경매를 낙찰받기 위해 일부러 유치권이 있는 것으로 꾸민다거나 하는 전략도 비일비재한 것이 경매시장입니다. 하지만 제대로 물건을 분석하는 눈이 있다면 어떨까요? A급의 물건은 C급 가격으로 살 수 있겠죠? 부동산을 구매하자마자 안전마진이 생기니 얼마나 기쁘겠습니다.
이것저것 얘기하려다 보니까 말이 길어졌네요. 오늘은 여기까지 입니다. 오늘은 대법원 법원경매정보에 대해 알아보았는데요. 어떠신가요? 경매에 한 발자국 다가간 것 같으신가요? 그냥 보기엔 어려워 보이지만 경매야 말로 부동산을 가장 싸게 취득하면서 정부가 공식적으로 보호해주는 방법입니다. 재테크의 기본이 싸게 사서 비싸게 판다는 거라고 한다면 경매야 말로 재테크로 부자가 되기 위한 최고의 툴이 아닐까요?
날씨가 추워지고 있는데요. 항상 감기 조심하시고 성투하시길 진심으로 응원합니다.
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